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近日，河北雄安商務(wù)服務(wù)中心有限公司委托國有商業(yè)銀行向新區(qū)住房管理中心出具了華望城項目住宅專項維修資金(下稱“維修資金”)預(yù)交保函，這是全國開出的首張維修資金預(yù)交保函，標(biāo)志著全國首個維修資金保函預(yù)交政策在雄安新區(qū)正式落地，也是雄安新區(qū)維修資金管理領(lǐng)域在實現(xiàn)全國首筆數(shù)字人民幣交存之后的又一大突破創(chuàng)新。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(原建設(shè)部令第165號)有關(guān)規(guī)定，維修資金應(yīng)由業(yè)主交存，但在實踐中存在少數(shù)業(yè)主漏交和建設(shè)單位不積極履行分?jǐn)偭x務(wù)等情況，影響了維修資金的正常使用。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳先后發(fā)文要求加大維修資金歸集力度，推動由建設(shè)單位在網(wǎng)簽備案環(huán)節(jié)代為足額交納維修資金。為落實有關(guān)要求，新區(qū)住房管理中心召集建設(shè)單位、國有商業(yè)銀行召開政策研討會，反復(fù)調(diào)查研究和審慎論證后，會同財政部門印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范雄安新區(qū)市場化項目住房維修資金交存管理的通知》(以下簡稱“通知”)，全面優(yōu)化調(diào)整維修資金交存管理工作體系。
通知要求全面推行建設(shè)單位代交維修資金，通過前移交存環(huán)節(jié)確保維修資金足額交存。同時，創(chuàng)新性提出保函預(yù)交維修資金，根據(jù)維修資金是用于保修期滿后的維修和更新、改造的這一特性，參考保函在物業(yè)招投標(biāo)、預(yù)售資金監(jiān)管、公積金等領(lǐng)域的應(yīng)用，設(shè)計了的保函預(yù)交維修資金制度。在辦理房屋銷售備案前，建設(shè)單位可持國有商業(yè)銀行出具的見索即付保函替代現(xiàn)金代交維修資金，要求保函期限不長于房屋共有部位保修期的最短到期日、擔(dān)保金額不小于應(yīng)交維修資金總額。在房屋銷售環(huán)節(jié)，將維修資金交存二維碼生成在網(wǎng)簽合同左上角，實現(xiàn)“一房一碼”，掃碼方可通過微信、支付寶等支付渠道交存維修資金至專戶。且可根據(jù)維修資金交存進(jìn)度定期在保函中核減金額，進(jìn)一步減輕建設(shè)單位資金壓力。在房屋共有部位質(zhì)保期的最短到期日前，建設(shè)單位應(yīng)交存未售出及自持房屋維修資金，如到期未交存保函將兌現(xiàn)。為降低保函代交維修資金的履約風(fēng)險，通知還制定了《維修資金預(yù)交協(xié)議》《維修資金見索即付保函》等格式文本。此舉不僅通過活用金融工具減輕了建設(shè)單位資金壓力，更保障了維修資金的應(yīng)收盡收，實現(xiàn)全體業(yè)主、建設(shè)單位、保函出具銀行、維修資金主管部門的四方共贏。
除維修資金保函預(yù)交政策以外，新區(qū)住房管理中心還推出了線上“不見面”交存、電子票據(jù)線上開具、電子回單自動核驗、增值收益“一鍵”派息等一系列具有雄安新區(qū)特色的維修資金服務(wù)。
維修資金保函預(yù)交政策給出了維修資金管理領(lǐng)域共性問題的“雄安方案”，實現(xiàn)了維修資金的規(guī)范交存、市場主體的減負(fù)增效，是雄安新區(qū)住房管理中心“一手打傘，一手干活”、統(tǒng)籌維修資金歸集與營商環(huán)境優(yōu)化的具體舉措。下一步，新區(qū)住房管理中心將始終堅持為人民服務(wù)的宗旨，守正創(chuàng)新，不斷提升維修資金管理和服務(wù)水平，持續(xù)推動維修資金管理信息化建設(shè)，進(jìn)一步健全維修資金管理制度，切實實現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好交存維修資金業(yè)主的合法權(quán)益，為打造中國式現(xiàn)代化雄安場景做出積極貢獻(xiàn)。
來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)